← Back to KHAO

คอนโดค้างสต็อก 3.5 แสนยูนิต รอระบาย 6 ปี! ฝ่ากับดัก...ผู้ซื้อคิดนานขึ้น ฉุดอัตราจองวูบเกือบครึ่ง

4 min read

Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.

◌ Single Source

คอนโดค้างสต็อก 3.5 แสนยูนิต รอระบาย 6 ปี! ฝ่ากับดัก...ผู้ซื้อคิดนานขึ้น ฉุดอัตราจองวูบเกือบครึ่ง

พจมาน วรกิจโภคาทร หุ้นส่วน - หัวหน้าส่วนงานบริหารงานขายโครงการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า ไตรมาส 1 ปี 2569 มีคอนโดเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 6,174 ยูนิต สิ่งที่น่าสนใจคือ ไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวในพื้นที่ CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจเลย

Key facts

Summary

ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่กว่า 58% อยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมือง (City Fringe) และอีก 42% อยู่ในพื้นที่ชานเมือง ภาพนี้สะท้อนว่า ผู้ประกอบการกำลังลดความเสี่ยงจากการพัฒนาโครงการราคาแพงในทำเลต้นทุนสูง และหันไปจับตลาดที่มีฐานผู้ซื้อกว้างกว่าสอดคล้องกับข้อมูลด้านราคาที่พบว่า คอนโดเปิดใหม่กว่า 68% อยู่ในระดับราคาต่ำกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตร หรือ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้ประกอบการกำลังเคลื่อนตัวจากตลาดบนมาสู่ตลาดแมสมากขึ้น

อีกตัวเลขที่น่าจับตา คือ อัตราการจอง (Booking Rate) ของโครงการเปิดใหม่ไตรมาสแรกปีนี้อยู่ที่ 24.3% ลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 43.8% ในไตรมาสก่อนหน้า นั่นหมายความว่า ในทุก ๆ 100 ยูนิตที่เปิดขายใหม่ จะมีผู้จองเพียงประมาณ 24 ยูนิตเท่านั้น สาเหตุสำคัญไม่ได้มาจากการหายไปของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย แต่เกิดจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่

ปัจจุบันตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีอุปทานคงค้าง หรือ Unsold Inventory อยู่ราว 350,000 ยูนิต ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ยของทั้งตลาดอยู่ที่ประมาณ 60,000 ยูนิตต่อปี หากคำนวณแบบง่ายๆ ภายใต้สมมติฐานว่า “ไม่มีอุปทานใหม่” จำนวนมากเข้าสู่ตลาด จะต้องใช้เวลา 5-6 ปี จึงจะสามารถระบายสต็อกส่วนเกินเหล่านี้ได้หมด

Read full article at Krungthep Turakij →