Krungthep Turakij
คอนโดมิเนียมมือสองฮอต จ่ายต่ำกว่า 3 เท่า คนไทย-นักลงทุน-ต่างชาติกว้านทำเลงาม
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
เมื่อคอนโดมิเนียมมือหนึ่งแพงเกินเอื้อม! สวนทางขนาดห้องที่เล็กลง ตลาดที่หลายคนเคยมองข้ามอย่าง “คอนโดมือสอง” กำลังกลับมาเป็นพระเอกของวงการอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ไม่ใช่เพราะราคาถูกกว่าเพียงอย่างเดียว แต่เพราะ “ความคุ้มค่า” เป็นคำตอบของทั้งผู้อยู่อาศัย นักลงทุน และผู้ซื้อชาวต่างชาติ ในวันที่ทุกตารางเมตรมีมูลค่า และทุกการตัดสินใจต้องคิดให้มากกว่าเดิม
Key facts
- จะกลับเข้ามา แต่กำลังซื้อหลักของตลาดรีเซลยังเป็นคนไทย สัดส่วน 70% ต่างชาติ 30% โดยกลุ่มต่างชาติที่ซื้อรีเซลมักมองหา ทำเลสุขุมวิท สีลม สาทร และเลือกห้องขนาดใหญ่ 2-3 ห้องนอน งบประมาณเกิน 10 ล้านบาท
- ผู้ซื้อจึงยอมลงทุนรีโนเวตอีกก้อน แลกกับพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า และต้นทุนรวมที่ยังต่ำกว่าการซื้อคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ตลาดนี้จึงได้รับความนิยมในกลุ่ม Mid to High-End ที่มีงบประมาณราว 10 ล้านบาทขึ้นไป”
- ผู้ซื้อจำนวนมากจึงเปรียบเทียบง่ายๆ ว่า หากมีงบ 18 ล้านบาท ซื้อคอนโดมิเนียมใหม่อาจได้พื้นที่เพียง 60 ตารางเมตร แต่ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมรีเซลในทำเลเดียวกัน อาจได้พื้นที่เกิน 100 ตารางเมตร ความต่างนี้กำลังเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างชัดเจน
- ปัจจุบันคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มีราคามากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร แต่คอนโดมิเนียมรุ่นก่อนหลายโครงการยังซื้อขายกันเพียง 60,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร หรือ ถูกกว่า 3 เท่า!
- แม้ผู้พัฒนาโครงการหลายรายจะออกแคมเปญลดราคาหนัก บางโครงการลดจากระดับ 180,000 บาทต่อตารางเมตร เหลือประมาณ 120,000 บาทต่อตารางเมตร จนสามารถขายหมดหลายร้อยยูนิตภายในไม่กี่วัน!
- สิ่งที่ผู้ซื้อได้รับ คือ ห้องขนาด 100 ตารางเมตรขึ้นไป ในทำเลเดียวกัน หลายครอบครัว จึงเลือกความคุ้มค่าแทนที่การซื้อห้องใหม่ราคาแพง และขนาดห้องลดลงครึ่งหนึ่ง
- บางทีพระเอกของตลาดอสังหาริมทรัพย์รอบใหม่ อาจไม่ใช่โครงการเปิดตัวล่าสุด แต่อาจเป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างมาแล้ว 20 ปี ในทำเลที่ไม่มีวันสร้างใหม่ได้อีก
Summary
แต่สิ่งที่หายไปกลับเป็น “พื้นที่ใช้สอย”คอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน ในอดีตเคยมีขนาด 55-60 ตารางเมตร แต่ปัจจุบันหลายโครงการเหลือเพียง 30-35 ตารางเมตร ขณะที่ราคากลับสูงกว่าเดิมหลายเท่า นี่คือ จุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากเริ่มย้อนกลับมามอง “ตลาดรีเซล” ไม่ใช่เพราะไม่มีเงินซื้อของใหม่ แต่เพราะเริ่มตั้งคำถามว่าทำไมต้องจ่ายแพงกว่าเพื่อได้พื้นที่น้อยกว่า
แต่แม้จะลดแรงเพียงใดก็ยังแข่งขันกับคอนโดมิเนียมมือสองบางประเภทได้ยากเพราะรีเซลขาย “พื้นที่” ไม่ใช่แค่ “ราคา” ผู้ซื้อจำนวนมากจึงเปรียบเทียบง่ายๆ ว่า หากมีงบ 18 ล้านบาท ซื้อคอนโดมิเนียมใหม่อาจได้พื้นที่เพียง 60 ตารางเมตร แต่ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมรีเซลในทำเลเดียวกัน อาจได้พื้นที่เกิน 100 ตารางเมตร ความต่างนี้กำลังเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างชัดเจน
สอดคล้องกับเทรนด์ที่เติบโตขึ้นอย่างชัดเจนคือ การซื้อคอนโดมิเนียมเก่ามารีโนเวตเพราะแม้อาคารจะมีอายุ 20-30 ปี แต่หากนิติบุคคลดูแลดี โครงสร้างแข็งแรง อยู่ในทำเลศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD (Central Business District) ก็ยังเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง หลายโครงการมีห้องขนาด 100-150 ตารางเมตร ซึ่งแทบหาไม่ได้แล้วในตลาดใหม่