The Standard
AWC จ่อขาย 5 สินทรัพย์หลัก เข้ารีท ‘AWR’ คาดบุ๊กกำไรพิเศษ 1 หมื่นล้านบาท ก่อนเช่ากลับบริหารต่อ พร้อมถือหน่วย 28%
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
แอสเสท เวิรด์ คอร์ป ( AWC ) เตรียมขาย 4 โรงแรม พร้อมตึก Empire เข้ากองทรัสต์ (REIT) มูลค่ากว่า 4.8 หมื่นล้านบาท ซีอีโอ AWC คาดรับรู้กำไรพิเศษก่อนภาษีราว 1 หมื่นล้านบาท ประมาณการอัตราจ่ายตอบแทนช่วงแรก 5.44–5.82% และเปิดทางเติมสินทรัพย์อีก 9 โครงการในอนาคต
Key facts
- แอสเสท เวิรด์ คอร์ป ( AWC ) เตรียมขาย 4 โรงแรม พร้อมตึก Empire เข้ากองทรัสต์ (REIT) มูลค่ากว่า 4.8 หมื่นล้านบาท ซีอีโอ AWC คาดรับรู้กำไรพิเศษก่อนภาษีราว 1 หมื่นล้านบาท ประมาณการอัตราจ่ายตอบแทนช่วงแรก 5.44–5.82% และเปิดทางเติมสินทรัพย์อีก 9
- มูลค่าทรัพย์สินรวม (GAV) ของ AWC ณ ไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 224,100 ล้านบาท และบริษัทตั้งเป้าแตะ 300,000 ล้านบาทภายในปี 2573 AWC ประเมินว่าในพอร์ตยังมีมูลค่าแฝงจากส่วนเพิ่มของมูลค่ายุติธรรม (Fair Value Gain) ที่ยังไม่รับรู้ราว 45,000 ล้านบาท
- บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ในเครือ TCC Group เตรียมขายกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในโรงแรม 4 แห่งและอาคารสำนักงาน 1 แห่ง ผ่านบริษัทย่อย ให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์สไตล์ พร๊อพเพอร์ตีส์
- ทรัพย์สินชุดแรกประกอบด้วยอาคารสำนักงานดิ เอ็มไพร์ (The Empire) ย่านสาทร กรุงเทพฯ ซึ่งมีพื้นที่เช่าสุทธิ 158,021 ตร.ม. ราคาประเมิน 25,107 ล้านบาท และโรงแรมอีก 4 แห่ง ได้แก่ โรงแรมบันยันทรี เกาะสมุย 88 พูลวิลล่า ราคาประเมิน 6,463 ล้านบาท
- AWC เรียกโมเดลเดิมของตัวเองว่า Asset Heavy เพราะถือสินทรัพย์ 100% และราว 90% เป็นกรรมสิทธิ์ขาด เป้าหมายใหม่คือกระจายการถือครองไปที่กองทุน AWC Growth Fund และรีท ทำให้การขยายธุรกิจในอนาคตจะช่วยให้ผู้ถือหุ้นของ AWC
- AWC ระบุว่า AWR เป็นรีทที่ถือกรรมสิทธิ์ขาดทั้ง 100% และจะเป็นรีทประเภทฟรีโฮลด์ที่ใหญ่ที่สุดในไทย
Summary
ผู้บริหาร AWC ระบุในงานแถลงข่าวว่า การขาย 5 โครงการนี้คาดว่าจะสะท้อนกำไรจากการขายทรัพย์สิน (Capital Gain) ราว 10,000 ล้านบาทก่อนหักภาษี ซึ่งเป็นกำไรพิเศษที่เกิดขึ้นครั้งเดียว อย่างไรก็ดี ตัวเลขดังกล่าวยังเป็นประมาณการ และขึ้นกับราคาขายสุดท้ายรวมถึงเงื่อนไขของดีล
บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ในเครือ TCC Group เตรียมขายกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในโรงแรม 4 แห่งและอาคารสำนักงาน 1 แห่ง ผ่านบริษัทย่อย ให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์สไตล์ พร๊อพเพอร์ตีส์ (AWC Lifestyle Property Real Estate Investment Trust) หรือ AWR กองทรัสต์จะเข้าลงทุนในทรัพย์สินชุดนี้ด้วยมูลค่าไม่เกิน 51,388 ล้านบาท
AWC เรียกโมเดลเดิมของตัวเองว่า Asset Heavy เพราะถือสินทรัพย์ 100% และราว 90% เป็นกรรมสิทธิ์ขาด เป้าหมายใหม่คือกระจายการถือครองไปที่กองทุน AWC Growth Fund และรีท ทำให้การขยายธุรกิจในอนาคตจะช่วยให้ผู้ถือหุ้นของ AWC ไม่ต้องเพิ่มทุนเพื่อรองรับการเติบโต และไม่ต้องแบกหนี้สูง โดยผู้บริหารตั้งเป้าลดอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) ของ AWC จากระดับ 0.9 เท่า ลงไปที่ 0.6 เท่า ให้ใกล้มาตรฐานสากล